Altes Haus, neues Leben: So denkt das Zeichenbüro Brockhausen Grundrisse neu
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CELLE. Wo steht morgens die Kaffeemaschine? Wie viel Platz braucht die Garderobe? Und wie viel Raum nimmt der Essbereich ein? Wenn Claudia Brockhausen ein Haus plant, beginnt sie nicht am Schreibtisch, sondern bei den Menschen, die später darin leben sollen. „So sehe ich direkt das Umfeld. Wie ticken die Bauherren? Wo liegen ihre Schwerpunkte?“ Ihr Erfolgsrezept: Zeit – vor Ort, zum Reden und Nachfragen. „Es macht kaum noch einer, sich hinzusetzen und so viel Zeit zu nehmen. Aber die investiere ich gerne, damit sich meine Kunden wohlfühlen.“
„Es macht kaum noch einer, sich hinzusetzen und so viel Zeit zu nehmen. Aber die investiere ich gerne, damit sich meine Kunden wohlfühlen.“
Das Entwerfen und Neudenken von Häusern begleitet Claudia Brockhausen seit 1989 – schon mit 22 Jahren wagte sie den Schritt in die Selbstständigkeit. Ein attraktives berufliches Angebot brachte sie später auf die andere Seite des Planungsprozesses: Rund 20 Jahre arbeitete sie für einen Bauträger in Hannover, plante Einfamilien- und Musterhäuser und führte dort auch erfolgreich ihr eigenes Planungsteam.
Doch der Wunsch nach Selbstständigkeit und Freiheit ließ sie nie so ganz los. „Es war mir immer eine Herzensangelegenheit, mich um individuelle Planungen zu kümmern und persönlich mit meinem eigenen Team meine Bauherren auf diesem Weg zu begleiten – das ließ sich bei Bauträger-Firmen mit Standard-Häusern nur begrenzt umsetzen.“
Bestandsimmobilien in Celle neu denken
Mit einem Hauptstandort in Boye und bald zusätzlichen neuen Büroräumen in unmittelbarer Nähe des Celler Schlosses, ist das Zeichenbüro Brockhausen heute noch stärker in Celle verwurzelt. Von hier aus betreut das erfahrene Team Projekte in der Region ebenso wie Bauvorhaben in ganz Deutschland. Für Claudia Brockhausen bleiben Bauvorhaben in der Region jedoch immer was Besonderes. Dabei stehen seit drei Jahren die Wünsche der einzelnen Bauherren statt fertiger Konzepte aus der Schublade im Mittelpunkt.
„Viele Häuser sind nicht zu alt – sie wurden nur für ein anderes Leben geplant.“
Besonders spannend wird das bei Bestandsimmobilien. „Viele Häuser sind nicht zu alt – sie wurden nur für ein anderes Leben geplant“, sagt Claudia Brockhausen. Gerade Häuser aus den 70er- und 80er-Jahren wurden für den Alltag in der damaligen Zeit gebaut: geschlossene Küchen, kleine Bäder, viele einzelne Räume oder zu großzügige Flure, während Homeoffice oder Barrierefreiheit im Alter kaum eine Rolle spielten. Claudia Brockhausen hilft dabei, die vorhandenen Räume neu zu denken.
Am Anfang steht dabei eine Bestandsaufnahme: Wie sind die Räume bislang aufgeteilt und genutzt, wie verlaufen die Wege, wo fällt Licht ein und welches Potenzial bietet der vorhandene Grundriss? „Wenn eine Planung nicht richtig durchdacht ist, entstehen Fehler, die im Nachhinein nur mit großem finanziellen Aufwand behoben werden können – oder teilweise auch gar nicht“, weiß Claudia Brockhausen, die ihre Kunden vom kreativen Entwurf bis hin zur Genehmigung die ganze Zeit über persönlich begleitet. Ihr Team unterstützt dann bei der weiteren Ausarbeitung.
Hausplanung in 3D: Räume vorab erleben
Je nach Projekt reicht die Planung von Bestandsplänen und Aufmaß über neue Grundrissideen bis hin zur detaillierten Gestaltung. Auf Wunsch plant Claudia Brockhausen auch die spätere Inneneinrichtung, bis hin zu Möbeln oder Materialien, die sie für Kunden in einer Art Einkaufsliste zusammenfasst. Wenn Möbel mit umziehen sollen, werden diese bereits in die moderne 3D-Planung integriert. So entsteht für jedes Geschoss ein virtuell eingerichteter Entwurf.
„Das Beleuchtungskonzept ist das A und O. Es fängt schon bei der Richtung an, wie das Haus gedreht ist.“
Auf Wunsch geht die Detailplanung noch weiter: mit einzelnen Wandansichten, der Position von Strom- und Wasserleitungen, Fliesenplänen oder dem Licht. „Das Beleuchtungskonzept ist das A und O. Es fängt schon bei der Richtung an, wie das Haus gedreht ist und in welche Himmelsrichtung die Fenster zeigen“, erklärt Claudia Brockhausen. Die Handwerker koordiniert das Zeichenbüro anschließend allerdings nicht – der Schwerpunkt liegt auf der Planung.
Individuelle Planung als wirtschaftlicher Vorteil
Auch bei den Kosten verfolgt das Zeichenbüro einen eigenen Ansatz. Aus den Erfahrungen mehrerer hundert Bauvorhaben hat das Zeichenbüro ein eigenes Kalkulationsmodell entwickelt. Viele Planungsleistungen können dadurch transparent auf Quadratmeterbasis als Festpreis angeboten werden. Arbeitszeit und erwarteter Aufwand fließen bereits vor Projektbeginn in die Kalkulation ein.
Claudia Brockhausen ist überzeugt, dass eine gute Planung am Ende bares Geld sparen kann. „Viele Fehler sieht man schon auf dem Papier, wenn die Planung wirklich durchdacht und in sich stimmig ist.“ Was früh erkannt und sauber gelöst werde, müsse später auf der Baustelle nicht teuer geändert oder nachgebessert werden. Dabei geht es für sie nicht darum, möglichst viel zu planen, sondern früh die richtigen Entscheidungen zu treffen. Grundriss, Flächen und Details sollen am Ende zum Gebäude und vor allem zu den Menschen passen, die darin leben.
„Wir gehen beim Preis immer über die Quadratmeter.“
Bei größeren Projekten arbeiten Claudia Brockhausen und ihre Kunden schnell ein halbes Jahr eng zusammen. Umso wichtiger ist ihr der persönliche Draht und eine offene Kommunikation. „Ich möchte nur Projekte haben, an denen ich richtig Spaß habe und der Kunde auch. Es muss von beiden Seiten aus stimmen“, sagt sie. Denn am Ende gehe es für sie nicht nur um einen gelungenen Grundriss: „Das Ziel ist, dass sie ihr Leben lang darin glücklich sind.“
Was steckt in Ihrem Haus? Oder möchten Sie ein neues Haus planen?
Ob Bestandsimmobilie neu denken, modernisieren, neu bauen oder einen Bauantrag vorbereiten: Claudia Brockhausen schaut sich Ihr Vorhaben persönlich an, hört zu und gibt eine erste Einschätzung, welcher Weg für Ihr Projekt sinnvoll ist. Fragen Sie noch heute ein kostenfreies Erstgespräch mit Claudia Brockhausen an.
